|
Welke Makelaar Moet ik Kiezen? Geschreven door Evert-Jan van Barele Kom erachter welke makelaar het beste bij jou past en een aantal tips&tricks waar je op moet letten bij het kiezen van een makelaar. 
Je gaat je huis verkopen, in deze markt een goede keus! Maar, welke makelaar moet je nu kiezen? Niet alle makelaars zijn gelijk en je wil natuurlijk zeker weten dat je een goede makelaar kiest. In dit artikel hebben we daarom de meest voorkomende makelaarstypen op een rij gezet en geven we je een aantal tips&tricks waar je op kan letten bij het kiezen van jouw makelaar.
De Traditionele Makelaar | €3.750,-* *Op basis van een woning van €300.000,- De traditionele makelaar neemt het gehele verkoopproces van A tot Z uit handen. Denk hierbij aan de woningopname, de bezichtigingen voor potentiële kopers en het plaatsen van je woning op Funda. Daarnaast zorgt een traditionele makelaar voor het onderhandelen over de prijs van je woning. Wil je het hele proces graag uitbesteden aan een professional, dan is de traditionele makelaar een goede keuze.
Kosten Meestal betaal je een makelaar in twee delen; een vast bedrag (ook wel opstartkosten genoemd) van ongeveer € 500,- en een percentage van de verkoopprijs van je woning (tegenwoordig zo'n tussen de 0,75% en de 1,25%) voor zijn dienstverlening. Dit bedrag wordt dus hoger naarmate je woning voor meer verkocht wordt. Bij een gemiddelde koopwoning van € 300.000 komt dit dus uit op zo'n € 3.750,-.
De Internetmakelaar | €1.290,-* *Prijs verschilt per internetmakelaar Vind je het niet erg om zelf een aantal onderdelen van de verkoop te doen, maar wil je wel kunnen terugvallen op de expertise van een makelaar wanneer je het even niet weet? Dan is een internetmakelaar een goede optie. Een internetmakelaar neemt bepaalde onderdelen van het verkoopproces uit handen. Meestal bestaat dit uit juridische hulpverlening en hulp bij de onderhandelingen over de prijs van je woning. Bij een internetmakelaar moet je vaak wel een aantal dingen zelf doen, zoals het schrijven van de verkooptekst, het maken van foto's en plattegronden van je woning en het rondleiden van potentiële kopers.
Kosten Omdat je een aantal dingen zelf doet, kun je wel besparen op de kosten. Je bent bij een gemiddelde internetmakelaar ongeveer een vast bedrag van € 1.290,- kwijt (afhankelijk van de diensten die je kiest).
Een vergelijking van de verschillende typen makelaars: 
Zelf Verkopen | €0* *Hier komen meestal toch extra kosten bij kijken Een andere optie is om je woning zelf te verkopen, zonder tussenkomst van een makelaar. Het grote voordeel is dat je dit als verkoper veel kosten bespaard. Wat veel mensen echter onderschatten is de hoeveelheid kopzorgen die het verkopen van je woning met zich mee kan brengen. Je huis zelf te koop zetten op sociale media is natuurlijk niet heel moeilijk, maar hoe bepaal je bijvoorbeeld de vraagprijs van je woning? Hoe regel je alles juridisch en hoe weet je of je het maximale uit je woning hebt gehaald?
Het kan namelijk zo zijn dat je akkoord gaat met een 'mooi' bod, maar je eigenlijk nog € 10.000 meer had kunnen krijgen voor je woning. De vraag is dus: is het het waard om zelf veel tijd, moeite en kopzorgen in het verkopen van je woning te stoppen, wanneer je dit (deels) kan uitbesteden aan een professionele partij.
Kosten Wanneer je alles zelf weet te doen zijn de kosten in principe € 0,-. Vaak komen er nog wel extra kosten kijken wanneer je bijvoorbeeld je woning op Funda laat plaatsen (€ 297,-), professionele foto's laat maken van je woning (€150,-), of je woning laat taxeren (€400,-). Aan het einde van het verkoopproces is het maar zelden zo dat je onder de streep geen kosten rekent.
De Gratis Makelaar | €0,-* *kosten voor dienst betaald uit hypotheek koper. Spreekt het idee van een internetmakelaar je aan, maar klinkt € 1.290,- als een flink bedrag? Dan is Een gratis makelaar voor jou wellicht een goede keus. Dit makelaarsconcept combineert het beste van twee werelden: Wel de dienstverlening en expertise van een internetmakelaar, maar geen kosten voor de verkoper.
Hoe dit kan? Dit type makelaar rekent geen kosten aan de verkoper, maar berekent hun kosten door aan de koper. De koper kan deze kosten meenemen in de hypotheek, waardoor zij deze kosten niet eens direct met eigen geld hoeven te betalen. Bij een gratis makelaar krijg je eenzelfde volledige en professionele dienstverlening als een traditionele makelaar, met uitzondering van de bezichtigingen die je zelf mag doen.
Kosten Het totale pakket van een gratis makelaar kost je als woningverkoper dus € 0,-! Als je meer informatie wil over dit type makelaar kan ik dit artikel aanraden waar alles over gratis makelaars wordt uitgelegd. Als je meer informatie wil over dit type makelaar kan ik dit artikel aanraden waar alles over gratis makelaars wordt uitgelegd. Toch nog niet helemaal zeker over je keuze? - Met deze quiz weet je binnen 1 minuut welke makelaar bij jou past!
|
