Beschrijving
PRO DEO Makelaar biedt aan: Een unieke kans! Instap-klare ruime hoekwoning met talloze mogelijkheden. Een praktijk/kantoor aan huis óf mantelzorg..... Het kan hier allemaal!
Deze goed onderhouden hoekwoning is in der loop van tijd geoptimaliseerd en voorzien van alle comfort én nog meer ruimte! Zo is de woonkamer uitgebouwd en staat deze in open verbinding met de mooie riante keuken. Er is een extra kamer én kantoorruimte gerealiseerd aan de zijkant van de woning, die tevens ook voorzien is van een eigen entree én huisnummer. Dit biedt een ideale mogelijkheid voor een praktijk- kantoor aan huis, mantelzorg of natuurlijk ook te gebruiken als verlening van uw woning bijvoorbeeld een extra slaap- speelkamer.
Tel hier nog de 2 badkamers, 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6), garage, berging, zonnepanelen, 2 dakkapellen, rolluiken en de zonwering bij op en u komt tot de conclusie dat dit een buitenkans is!
En dan is deze buitenkans ook nog gelegen in een zeer gewilde en kindvriendelijke wijk de 'Blauwe Kei' welke gunstig ligt ten opzichte van het stadscentrum van Breda, scholen, openbaar vervoer, het Valkeniersplein én winkelcentrum de Burcht. Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.
De PRO DEO Makelaar
Alle woningen die de PRO DEO makelaar verkoopt worden verkocht via ons biedingsplatform, hierdoor krijgt iedere koper een eerlijke kans zijn bod uit te brengen.
** Bezichtigen op afspraak **
Aan de voorzijde van de woning treft u een riante voortuin welke voorzien is van een gazon, sierbestrating, watertappunt en elektra. Deze voortuin biedt u de toegang tot de woning en de zijaanbouw met een eigen adres Vingerhoed 44. Deze extra ruimte is ook uitermate geschikt voor een bedrijf- kantoor aan huis, mantelzorg of doordat er ook een doorgang zit naar de woning is deze natuurlijk ook te gebruiken als een extra (slaap)kamer. Deze zijaanbouw is opgedeeld in twee ruimtes, voorzien van een lamelparketvloer met vloerverwarming en goed geïsoleerd.
De woning is toegankelijk via de zijaanbouw en natuurlijk via zijn eigen entree.
De entree van de woning is voorzien van een lamelparketvloer, garderobe, vernieuwde meterkast (12 groepen + 2 aardlekschakelaars), moderne toilet ruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
In 2004 is de woonkamer uitgebouwd over de gehele breedte waardoor een een royale living is ontstaan. De vloer is voorzien van een lamelparket een een houtkachel zorgt voor een compleet sfeervol plaatje.
De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een L-opstelling, granieten aanrechtblad, vierpits inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een deelbare onder- en bovendeur.
1e Verdieping:
Via de overloop (v.v. vloerbedekking) treft u drietal slaapkamers, één van de twee badkamers, vaste kastruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De drie slaapkamers zijn allen voorzien rolluiken en een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt maar liefst over ca. 8 m² en een riante raampartij.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 9 m².
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 6 m².
De badkamer op deze verdieping is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en badkamermeubel met wastafel. Deze ruimte is op meerdere manieren te ventileren, namelijk via de mechanische ventilatie én via een natuurlijke ventilatie namelijk het raam (met rolluik) welke tevens zorgt voor de natuurlijke lichtinval.
2e Verdieping:
Op de overloop is de CV-combiketel (Vaillant HR, 2014) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen gesitueerd. Tevens treft u hier de aansluitpunten voor de was-apparatuur, volop bergruimte, een Velux dakraam en verschaft deze overloop de toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en de tweede badkamer.
De twee riante slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning, beschikken beide over een laminaatvloer en over een volle breedte geplaatste (2005) hard houten dakkapel welke beide zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De tweede badkamer is geheel betegeld en beschikt over een heerlijk ligbad met douchegedeelte, derde toilet, vaste wastafel en rolluik.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en is geheel onderhoudsvriendelijk door de sierbestrating en het kunstgras. U beschikt over een eigen achterom en over tweetal buitenkranen met afvoer.
Via de achtertuin is ook de garage bereikbaar welke is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur en tevens treft u hier de vrijstaande stenen berging (v.v. elektra).
Locatie:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Blauwe Kei'. In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, winkelcentra de Burcht en Valkeniersplein, verschillende sportfaciliteiten en openbaar vervoer.
Het bruisende centrum van Breda is op 10 minuten fietsafstand te bereiken.
Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.
Kenmerken:
- 5 (of 6) Slaapkamers
- 2 Badkamers
- Zij- én achter aanbouw (2002 + 2004)
- Rolluiken
- 2 Dakkapellen (2005)
- Garage
- 14 Zonnepanelen
- Vernieuwde meterkast
- Schilderwerk 2019/2020
- Geheel HR++ glas
- CV-combiketel (Vaillant HR, 2014)
- Zonneschermen aan voor- en achterzijde van de woning
BIEDEN?
Via de oranje biedingsbalk op de foto van de woning of via Funda kom je op het biedingsplatform van Vastgoed Auctions, hier kun je een account aanmaken. Nu kun je een bod uitbrengen op deze woning binnen de getoonde biedingstermijn. Het eerstvolgende bod is het laatste bod plus de stapgrootte. Wanneer er 15 minuten voor het sluitingsmoment nog een bod gedaan wordt, wordt de biedingsperiode met 15 minuten verlengd. Uiteraard kun je bij je bod een voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring aangeven. Het bod wordt verhoogd met een veilingcommissie die in de uiteindelijke koopsom komt te zitten, zodat deze meegefinancierd kan worden.
Na de sluiting van de biedingsperiode zal de verkoper de biedingen gaan beoordelen en de verkoop gunnen aan het voor hem meest gunstige bod. Daarna zullen wij de winnaar zo spoedig mogelijk informeren en de koopovereenkomst op gaan maken. Deze koopovereenkomst dient vervolgens ondertekend te worden bij onze projectnotaris Marks Wachters notarissen te Eindhoven.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning.
*LET OP: Verkoper heeft het recht voor het sluiten van de veiling een bod te accepteren!
