Je huis gratis verkopen mét een makelaar die je niets hoeft te betalen. Het klinkt te mooi om waar te zijn, maar niets is minder waar. De laatste jaren heeft zich een nieuw type makelaar opgeworpen: de ‘gratis makelaars’. In dit artikel vertellen we je alles over deze ‘gratis makelaars’. We geven je antwoord op de vraag wat ze doen, wat hun businessmodel is en we zetten de voor- en nadelen van het gebruik maken van gratis makelaars voor je op een rijtje.
|
Hoe Werkt een Gratis Makelaar? Geschreven door Evert-Jan van Barele Hoe werken gratis makelaars, wat is hun businessmodel en de voor- en nadelen op een rij.
Kortom: Alles wat je moet weten over gratis makelaars! 
Wat is een gratis makelaar? Gratis makelaars zijn makelaars die gratis voor de verkoper te werk gaan.
Waar normaal een makelaar een vast bedrag of een bepaald percentage van de verkoopopbrengst aan de verkoper vraagt wordt deze vergoeding door gratis makelaars bij de verkoop van je huis doorberekend aan de koper.
Hierdoor hoef je ook geen voorschot op de makelaarskosten of iets vooraf te betalen. Hierdoor zijn gratis makelaars dus inderdaad gratis voor de verkoper.
Wat doet een gratis makelaar? Alhoewel het woord ‘gratis’ doet lijken dat je minder kwaliteit krijgt, is niets minder waar. Gratis makelaars bieden namelijk een zelfde dienstverlening als ‘normale’ makelaars.
*Deze diensten verschillen per makelaar. "Gratis makelaars doen vrijwel hetzelfde als normale makelaars, maar dan gratis voor de verkoper" Het enige wat je wel zelf kan doen bij gratis makelaars zijn de bezichtigingen. Dit is omdat de meeste gratis makelaars nationaal werken en het daarom vaak lastig is om bezichtigingen te begeleiden. Dit is vaak wel een mogelijkheid maar daar betaal je als verkoper dan iets extra’s voor.
Wat is hun businessmodel? Jij schakelt de makelaar in om je huis te verkopen. De makelaar gaat vervolgens voor jou aan de slag om je huis te verkopen. Je woning wordt vervolgens op Funda aangemeld en op een online biedingsplatform gezet. Kopers kunnen op dit online biedingsplatform een bod plaatsen op je woning. Wanneer de tijd op het biedingsplatform verstreken is, en het huis verkocht is komen de kosten van de makelaar bovenop het bod van de koper.
Door deze manier te gebruiken kunnen gratis makelaars hun dienst gratis voor de verkoper aanbieden. Hierdoor krijgen de gratis makelaars nog steeds betaald maar wel pas wanneer ze je woning succesvol verkocht hebben. Gratis makelaars zullen daarom ook de uiterste inspanning leveren om jouw huis succesvol te verkopen.
Online biedingsplatform Nog een belangrijk verschil is dat de meeste gratis makelaars werken met een online biedingsplatform. Een online biedingsplatform is een website waar je online een bieding kan plaatsen op de woning die je wil kopen. Waar je bij een normale makelaar een bod per telefoon, mail of inschrijving doet, doe je dat hier op een biedingswebsite. 
Het voordeel van zo’n online platform is dat je op ieder moment kan zien wat op dat moment de hoogste bieding is en hoeveel tijd je nog hebt om een bod te plaatsen. Zo heb je rustig de tijd om te reageren wanneer je overboden wordt en heeft iedere koper een eerlijke kans.
Voordelen van een gratis makelaar 1. Het is gratis Het overduidelijke, grote voordeel van het gebruikmaken van een gratis makelaar is natuurlijk dat het jou als verkoper niets kost. Waar je bij de verkoop van je huis normaal gesproken een flink bedrag (wat vaak tot duizenden euro’s oploopt) af zou moeten staan aan je makelaar, is dat bij een gratis makelaar niet nodig. Daardoor hou jij geld over!
2. Zelfde kwaliteit en kundigheid Daarnaast hoef je niet toe te geven op de kwaliteit en expertise die je van een makelaar mag verwachten. Gratis makelaars zijn namelijk nét zo kundig en bieden dezelfde kwaliteit als andere makelaars. Ze zijn ook gecertificeerd en aangesloten bij brancheorganisaties.
Ook al doe je de bezichtigingen zelf, gratis makelaars bieden je wel ondersteuning en hulp wanneer je dat nodig hebt. Ook maak je altijd eerst kennis met de makelaar door middel van een persoonlijke afspraak. Het moet immers wel goed voelen.
Nadelen van een gratis makelaar 1. De koper betaalt Bij een gratis makelaar betaald de koper (indirect) de makelaarskosten. Dit kan als nadeel gezien worden, omdat kopers wellicht het bedrag dat bovenop hun bieding komt van hun bod afhalen.
2. Zelf de bezichtigingen doen Gratis makelaars werken nationaal. Een gratis makelaar vind je daarom vaak niet vlak om de hoek. Dit maakt het lastig is om langs te komen om de bezichtigingen te begeleiden. De meeste gratis makelaars sturen daarom aan op het zelf verzorgen van bezichtigingen. Het begeleiden van bezichtigingen door de makelaar is wel een mogelijkheid, maar daar betaal je als verkoper dan iets extra’s voor. "Nadelen van een gratis makelaar"
Conclusie Dus, is een gratis makelaar een goede keuze voor jou?
|
