Alles dat je moet weten over Gratis Makelaars

Je huis gratis verkopen mét een makelaar die je niets hoeft te betalen. Het klinkt te mooi om waar te zijn, maar niets is minder waar. De laatste jaren heeft zich een nieuw type makelaar opgeworpen: de ‘gratis makelaars’. In dit artikel vertellen we je alles over deze ‘gratis makelaars’. We geven je antwoord op de vraag wat ze doen, wat hun businessmodel is en we zetten de voor- en nadelen van het gebruik maken van gratis makelaars voor je op een rijtje.

Wat doet een gratis makelaar?

Alhoewel het woord ‘gratis’ doet lijken dat je minder kwaliteit krijgt, is niets minder waar. Gratis makelaars bieden namelijk een zelfde dienstverlening als ‘normale’ makelaars.

Een greep uit het dienstenpakket:

• Advies met bepalen van de verkoopprijs
• Woningpromotie onder andere op Funda
• Persoonlijke ondersteuning en advies
• Juridische zaken geregeld
• Begeleiding van begin tot eind van verkooptraject.

*Deze diensten verschillen per makelaar.

"Gratis makelaars doen vrijwel hetzelfde als normale makelaars, maar dan gratis voor de verkoper"

Het enige wat je wel zelf kan doen bij gratis makelaars zijn de bezichtigingen. Dit is omdat de meeste gratis makelaars nationaal werken en het daarom vaak lastig is om bezichtigingen te begeleiden. Dit is vaak wel een mogelijkheid maar daar betaal je als verkoper dan iets extra’s voor.

Wat is hun businessmodel?

Jij schakelt de makelaar in om je huis te verkopen. De makelaar gaat vervolgens voor jou aan de slag om je huis te verkopen. Je woning wordt vervolgens op Funda aangemeld en op een online biedingsplatform gezet. Kopers kunnen op dit online biedingsplatform een bod plaatsen op je woning. Wanneer de tijd op het biedingsplatform verstreken is, en het huis verkocht is komen de kosten van de makelaar bovenop het bod van de koper.

Dat betekent feitelijk dat niet jij, maar de koper de kosten betaald, waardoor het voor jou als verkoper helemaal gratis is. De koper kan deze kosten vaak zelfs meefinancieren in de hypotheek, waardoor de kosten ook voor de koper niet direct uit eigen zak hoeven te komen.

Door deze manier te gebruiken kunnen gratis makelaars hun dienst gratis voor de verkoper aanbieden. Hierdoor krijgen de gratis makelaars nog steeds betaald maar wel pas wanneer ze je woning succesvol verkocht hebben. Gratis makelaars zullen daarom ook de uiterste inspanning leveren om jouw huis succesvol te verkopen.

Online biedingsplatform

Nog een belangrijk verschil is dat de meeste gratis makelaars werken met een online biedingsplatform. Een online biedingsplatform is een website waar je online een bieding kan plaatsen op de woning die je wil kopen. Waar je bij een normale makelaar een bod per telefoon, mail of inschrijving doet, doe je dat hier op een biedingswebsite. 

Het voordeel van zo’n online platform is dat je op ieder moment kan zien wat op dat moment de hoogste bieding is en hoeveel tijd je nog hebt om een bod te plaatsen. Zo heb je rustig de tijd om te reageren wanneer je overboden wordt en heeft iedere koper een eerlijke kans.

Voordelen van een gratis makelaar

1. Het is gratis

Het overduidelijke, grote voordeel van het gebruikmaken van een gratis makelaar is natuurlijk dat het jou als verkoper niets kost. Waar je bij de verkoop van je huis normaal gesproken een flink bedrag (wat vaak tot duizenden euro’s oploopt) af zou moeten staan aan je makelaar, is dat bij een gratis makelaar niet nodig. Daardoor hou jij geld over!

2. Zelfde kwaliteit en kundigheid

Daarnaast hoef je niet toe te geven op de kwaliteit en expertise die je van een makelaar mag verwachten. Gratis makelaars zijn namelijk nét zo kundig en bieden dezelfde kwaliteit als andere makelaars. Ze zijn ook gecertificeerd en aangesloten bij brancheorganisaties.

3. Persoonlijk contact

Ook al doe je de bezichtigingen zelf, gratis makelaars bieden je wel ondersteuning en hulp wanneer je dat nodig hebt. Ook maak je altijd eerst kennis met de makelaar door middel van een persoonlijke afspraak. Het moet immers wel goed voelen.
"Voordelen van een gratis makelaar"

• Gratis voor de verkoper
• Wel kwaliteit en expertise
• Persoonlijk contact

Nadelen van een gratis makelaar

1. De koper betaalt

Bij een gratis makelaar betaald de koper (indirect) de makelaarskosten. Dit kan als nadeel gezien worden, omdat kopers wellicht het bedrag dat bovenop hun bieding komt van hun bod afhalen.

Het is echter wel zo dat deze kosten niet direct uit eigen middelen betaald hoeven te worden. Deze kosten kunnen namelijk vaak meegenomen worden in de hypotheek, waardoor ook de koper niet direct uit eigen zak hoeft te betalen.

2. Zelf de bezichtigingen doen

Gratis makelaars werken nationaal. Een gratis makelaar vind je daarom vaak niet vlak om de hoek. Dit maakt het lastig is om langs te komen om de bezichtigingen te begeleiden. De meeste gratis makelaars sturen daarom aan op het zelf verzorgen van bezichtigingen. Het begeleiden van bezichtigingen door de makelaar is  wel een mogelijkheid, maar daar betaal je als verkoper dan iets extra’s voor.

"Nadelen van een gratis makelaar"

• De koper betaalt
• Zelf de bezichtigingen doen

Conclusie

Dus, is een gratis makelaar een goede keuze voor jou?

Gratis makelaars zijn eigenlijk normale makelaars met een ander businessmodel. De kennis en de ervaring zijn hetzelfde als bij een gewone makelaar én je krijgt dezelfde dienstverlening als bij een normale makelaar. Je hoeft eigenlijk op niets toe te geven, maar doordat deze makelaars een ander businessmodel hebben is het voor verkopers helemaal gratis. Als je er geen problemen mee hebt om zelf de bezichtigingen te doen is een gratis makelaar zeker een goede optie om te overwegen.